Kliknij tutaj --> 🌦️ działka pod budowę domu

Wielkość działki. Aby uzyskać pozwolenie na budowę, konieczne jest zadbanie o to, by działka spełniała warunki pod kątem wielkości i wymiarów. Przyjęło się, że minimalna wielkość działki to 700 metrów kwadratowych powierzchni oraz nie mniej niż 22 metry szerokości. Polecam na sprzedaż działkę o pow. 606 m2 na os. Zawada. Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Media: prąd, woda, gaz Cena: 121.200,00 zł netto - 149.076,00 zł brutto Chcę zakupić działkę budowlaną o powierzchni 2000 m 2 i wybudować na niej dwa wolnostojące domy jednorodzinne sąsiadujące ze sobą, lecz plan zagospodarowania przestrzennego rozgranicza działkę dosłownie w połowie na działkę pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, a w drugiej połowie na działkę pod zabudowę zagrodową (no i tu pojawia się problem!). Idealna działka pod budowę domu ma kwadratowy kształt i przynajmniej 500 m2 – w takim przypadku nie ma problemu z wpisaniem obiektu w teren i zaaranżowaniem przyjaznego ogrodu. Jest to jednak sytuacja idealna, a podobnych działek jest niewiele bądź są one bardzo drogie. Pomyślałem, że napiszę najbardziej wyczerpujący poradnik w internecie na temat tego, jak wybrać i kupić działkę pod budowę wymarzonego domu. Słowo „megaporadnik” wcale nie jest na wyrost – to świetny poradnik, który przeprowadzi Cię krok po kroku przez wybór i zakup działki budowlanej. Site De Rencontre Seropositif En France. Jak przygotować teren pod budowę domu? Kupno działki budowlanej to nie wszystko. Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba załatwić szereg formalności w urzędzie, znaleźć dobrą ekipę budowlaną, a także przygotować teren pod fundamenty. Dopilnowanie wszystkich kroków przed rozpoczęciem budowy domu jest bardzo ważne. Sprawi, że dom będzie bezpieczniejszy i wygodniejszy w funkcjonowaniu. Pierwszym etapem jest zawsze złożenie dokumentów potrzebnych do wybudowania domu. W tym celu potrzebny jest też projekt domu. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji trzeba znaleźć polecaną ekipę budowlaną, która wyrówna teren pod budowę domu i przeprowadzi prace ziemne niezbędne do wykonania fundamentów. W wielu przypadkach niezbędne będzie skorzystanie z usług leśnych, aby pozbyć się z działki drzew czy krzewów uniemożliwiających rozpoczęcie prac. Przed samą budową domu teren należy ogrodzić i umieścić tabliczkę informacyjną. Poniżej omawiamy wszystkie najważniejsze kroki, aby dobrze przygotować teren pod budowę domu. Formalności w urzędzie przed budową domu Pierwszym i najważniejszym krokiem przed jakimikolwiek pracami budowlanymi jest załatwienie szeregu formalności w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego. Przed wizytą należy przygotować następujące dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy: projekt domu w 4 egzemplarzach, których autorzy należą do regionalnych izb branżowych, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu w przypadku gdy działki nie obejmuje MPZP, geodezyjna mapa sytuacyjno-wysokościowa wykonana, mapa ewidencyjna działki w skali 1:1000, potwierdzenie praw do użytkowania działki budowlanej, raport określający warunki techniczne działki, kosztorys dostawy mediów (prąd i woda oraz ewentualnie gaz, gdy jest doprowadzony). Jeśli dom będzie znajdował się na skarpie lub zboczu, niekiedy trzeba wykonać dodatkowe ekspertyzy geologiczne. Wskazują one działania niezbędne do zabezpieczenia gruntu przed osuwaniem się. Wówczas architekt jest zobowiązany dopasować projekt domu do opinii specjalistów. Wyrównanie terenu pod budowę Do wyrównania terenu pod budowę należy wynająć koparkę. Średni koszt pracy to od 40 do 60 zł za godzinę. Najpierw operator powinien zebrać trawę (darń) i żyzną glebę, a następnie przewieźć to wszystko w jedno miejsce. Jeśli będzie tego bardzo dużo, trzeba wynająć wywrotkę do wywózki ziemi. Podczas wyrównywania terenu łatwo można ustalić nośność gruntu. Jeśli ziemia gwałtownie zapada się pod naciskiem (np. wskutek wjechania samochodu na wyrównaną działkę), to konieczne jest dodatkowe utwardzenie. Polega to na ubiciu gruntu kruszywem, a koszt waha się od 15 do 30 zł/m2. W tym momencie warto też ustalić i przygotować konkretne miejsce na działce do składowania materiałów budowlanych i innych niezbędnych narzędzi. Dobrze jest wynająć aluminiowy kontener lub postawić prowizoryczną szopę. Należy jednak pamiętać, że taki składzik musi być wytrzymały, stabilny i bezpieczny. Nie może stanowić zagrożenia dla innych osób i ulegać podmuchom wiatru czy grozić zawaleniem pod ciężarem śniegu. Musi też znajdować się na terenie działki. Kontener powinien być też odpowiednio zabezpieczony, aby uniemożliwić kradzież surowców. Usługi leśne W wielu przypadkach konieczne jest zatrudnienie specjalistów od usług leśnych i usunięcie drzew oraz krzewów na terenie budowy. Najczęściej wycinka przeprowadzana jest na niewielkich działkach budowlanych, na których każdy skrawek jest na wagę złota. Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody niektóre drzewa wymagają specjalnego pozwolenia. Bez problemu jednak z własnej posesji można wyciąć drzewa o obwodach pnia mierzonych na wysokości 130 cm wynoszących: 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, klonu, 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew. Bez zezwoleń można też wyciąć rośliny, których wiek nie przekracza 10 lat, a także krzewy o powierzchni mniejszej niż 25 m2. Prace ziemne Ostatnim, ale najważniejszym etapem przygotowania działki pod budowę domu są prace ziemne. Ściślej mówiąc – jest to wykopanie przestrzeni pod fundamenty domu. Wszystkie błędy i niedopatrzenia mają ogromny wpływ na dalszą budowę oraz użytkowanie domu. Prace ziemne muszą całkowicie pokrywać się z projektem. Przed rozpoczęciem prac dobrze jest sięgnąć po pomoc specjalisty, który skontroluje przekątne obrysów domu przed wykonaniem wykopów. Same prace ziemne wykonywane są przy pomocy koparki. Koszt prac ziemnych pod fundamenty zależy od: powierzchni fundamentu wytyczonej w obrysie budynku, jakości sprzętu, kosztów dojazdu. Decyzja o wyborze działki pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Zadanie to ułatwi Ci nasz poradnik krok po kroku jak wybrać działkę pod budowę domu, który pomógł nam przygotować Pan Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. Oto 7 najważniejszych rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej! Jeśli to zrobisz, unikniesz wielu problemów w przyszłości. Jak wybrać działkę pod budowę domu? Proces budowy domu rozpoczynamy od kupna odpowiedniej działki, ponieważ projekt domu zawsze można zmodyfikować i do niej dopasować. Podstawowe pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? Praktycznym i korzystnym rozwiązaniem będzie wybór działki proporcjonalnej, w kształcie prostokąta. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt domu, to wybór działki musi być podyktowany rozmiarami i rozkładem, które są w nim zawarte. 1. Czy przy wyborze działki pod budowę domu warto korzystać z pośredników? To pytanie zadawane przez wiele osób, które chcą urzeczywistnić marzenia o własnym lokum. Zaufanie specjaliście ma wiele dobrych stron. Wygodnym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z konsultacji i doradztwa inwestora zastępczego, który zajmie się również budową naszego domu. - Współpraca z inwestorem zastępczym to rozwiązanie bezproblemowe. Tym bardziej, że gdy jedna firma zajmuje się kompleksowo wszystkim: począwszy od wyboru działki, poprzez dostosowanie do niej projektu architektonicznego, po realizację i kontrolę budowy, wówczas odpowiedzialność za projekt jest jasna. Korzystnie wpływa na koordynację prac i dokonanie optymalnego wyboru - tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES przypadku, kiedy decydujemy się na samodzielne poszukiwania działki pod budowę domu, powinniśmy liczyć się z tym, że zajmie nam to o wiele więcej czasu i uwagi. 2. Lokalizacja działki pod budowę domu Lokalizacja działki pod budowę domu to jeden z parametrów, który rozstrzyga o wartości rynkowej naszej nieruchomości. - Zwróćmy uwagę na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, dostępność mediów lub możliwość ich doprowadzenia. Równie istotny jest swobodny dostęp do instytucji, takich jak: szkoła, przychodnia, sklep czy poczta. Warto obliczyć czas dojazdu zarówno w godzinach szczytu, jaki i w trudnych warunkach pogodowych. Weźmy pod uwagę także stan drogi dojazdowej, jeśli wymaga ona utwardzenia, będzie nas to kosztować sporo czasu i formalności w gminie - mówi Wojciech Rutowicz. Dlatego sprawdźmy różne koncepcje komunikacyjne, np. czy w razie potrzeby będziemy mogli skorzystać z autobusu, pociągu lub komunikacji miejskiej i podmiejskiej. 3. Sprawdź stan prawny działki pod budowę domu Jeśli mamy już wybraną potencjalną działkę pod budowę domu, czas dowiedzieć się, jaki jest jej stan prawny. W tym celu musimy udać się do gminnego wydziału architektury i urbanistyki, aby tam sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie przeznaczenie ma konkretny grunt: czy dany teren jest przeznaczony pod jednorodzinną, czy też wielorodzinną zabudowę mieszkaniową, czy nie jest przeznaczony na uprawy rolne albo leśne. Jeśli działka nie obejmuje zabudowy jednorodzinnej, wówczas musimy z niej zrezygnować. - Zainteresujmy się ewentualnym planowanym sąsiedztwem w pobliżu naszej działki. Niestety niedopatrzenie może w tym wypadku powodować fatalne skutki, w postaci pojawienia się w przyszłości uciążliwych inwestycji: hałaśliwej fabryki, wysokich obiektów budowlanych czy obwodnicy autostrady. Grunt nie może być w żadnym wypadku położony na terenach zalewowych - podpowiada Wojciech Rutowicz.>W planie zagospodarowania mogą znajdować się ustalenia dotyczące warunków zabudowy, które określają szczegóły wyglądu nowych domów: konieczność nawiązania do architektury istniejących już budynków, wysokość (ilość pięter), kształt dachów, kolor elewacji itp. Wypisy i wyrysy z planu może uzyskać każdy, a nie tylko właściciel nieruchomości. 4. Czy kupować działkę pod budowę domu jeśli nie ma planu zagospodarowania? W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy niezwłocznie wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wniosek składa się nieodpłatnie do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W tym wypadku musimy uzbroić się w cierpliwość, gdyż gmina musi przeprowadzić analizę urbanistyczną danej parceli. Procedura może trwać nawet pół roku. Zgodne z prawem jest również zawieszenie przez gminę postępowania na kolejny rok, jeśli zamierza uchwalić plan Mamy większe szanse na pozytywną decyzję, jeśli grunt spełnia pewne normy, zawarte w przepisach. Powinien mieć np. bezpośredni dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia budynku do mediów, tj. wodociągu, kanalizacji, sieci gazowej i elektrycznej. Kolejnym warunkiem jest tzw. dobre sąsiedztwo, oznacza to, że znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie działka musi być zabudowana lub zostały już dla niej wydane warunki zabudowy. Za działkę sąsiednią - według przepisów, uważa się taką, która ma wspólną granicę z ziemią, którą planujemy nabyć. Jeżeli tak nie jest - nie dostaniemy warunków zabudowy, a co za tym idzie, także pozwolenia na budowę! - mówi Wojciech Rutowicz. 5. Lepsza działka uzbrojona z bezpośrednim dostępem do drogi Bardzo ważne jest, by działka pod budowę domu miała dostęp do drogi publicznej, najlepiej bezpośredni. W przypadku braku dostępu nie otrzymamy od gminy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. W przypadku notarialnego ustanowienia tzw. służebności drogowej, polegającej na wydzieleniu fragmentu z działki sąsiada, może dochodzić do wielu konfliktów i nieprzyjemności. Jeśli mamy taką możliwość, to wybierajmy pod budowę domu działki uzbrojone. Często nawet nie zdajemy sobie sprawy, ile problemów wiąże się z przyłączeniem mediów. To, czy do gruntu jest doprowadzona woda, kanalizacja, elektryczność itp., ma dla budujących dom ogromne znaczenie. Ponieważ z przyłączeniem mediów wiążą się duże koszty, dla przykładu: samo pociągnięcie prądu to wydatek rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, natomiast szambo, studnia lub oczyszczalnia kosztować nas będą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych każde. Nie wspominając już o niższym komforcie eksploatacyjnym i kosztach przyszłej obsługi. 6. Czy na działce pod budowę domu nie drzew, których nie można wyciąć? Na działce może znajdować się roślinność rozmaitego pochodzenia, różne drzewa i krzewy. Zgodnie ze zmianami w ustawie o ochronie przyrody (z dnia 20 lipca 2010r.), jeśli na gruncie rosną drzewa mające ponad 10 lat, wówczas musimy złożyć wniosek o pozwolenie na Wcześniej mogliśmy wycinać bez zezwolenia drzewa, które nie przekroczyły 5 lat, teraz ten czas nieco wydłużono. Jedynie usuwanie drzew owocowych nie grozi konsekwencjami prawnymi i nie wymaga zezwolenia. Może to być niemożliwe, tylko w wypadku, kiedy nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków, leży w granicach parku narodowego lub rezerwatu przyrody. Przestrzegam przed bezprawną wycinką, która może być bardzo nieprzyjemna w skutkach. Kary podyktowane są gatunkiem i wielkością drzewa, i nie są to bynajmniej kwoty symboliczne - przestrzega Wojciech Rutowicz. 7. Księga wieczysta działki pod budowę domu Kolejny etap przed zakupem działki pod budowę domu to dokładne przestudiowanie księgi wieczystej. Z niej dowiemy się, czy oferujący nam działkę jest jej pełnoprawnym właścicielem i czy grunt ma uregulowany stan prawny (wykluczamy istnienie potencjalnych spadkobierców). Przyjrzyjmy się również, czy dział hipotek zawiera jakieś wpisy i czy istnieją ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością. Od czerwca bieżącego roku księgę wieczystą możemy przeglądać w Internecie, siedząc wygodnie we własnym fotelu. Wystarczy znać jej numer, a oszczędzimy czas i nie będziemy musieli udawać się do zamkniemy już etap wyboru i sprawdzania działki pod budowę domu, możemy ze spokojem zająć się projektem domu i jego realizacją. Przeczytaj również: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to coraz częściej praktykowany sposób na pozyskanie tańszego gruntu pod budowę domu. Zobacz ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną, jakie formalności trzeba załatwić i jak długo może to potrwać. Oto poradnik krok po kroku jak przekształcić działkę rolną na budowlaną. Więcej... Jak samemu zaprojektować ogród? Co jest najważniejsze przy projektowaniu ogrodów? Jak samemu zaprojektować ogród aby spełniał nasze oczekiwania? Czy warto zatrudniać projektantów krajobrazu i co mogą oni wnieść do projektu naszego ogrodu? Odpowiedzi na te 3 pytania przygotowała dla nas Małgorzata Tylec z krakowskiej pracowni "Sztuka Projektowania Ogrodów". Więcej... Gotowy projekt ogrodu przydomowego - zdjęcia, opis, rzut z góry Nie wiesz jak zaprojektować swój ogród przydomowy? Szukasz inspiracji i przykładów gotowych projektów? Mamy dla Ciebie niezwykle ciekawy gotowy projekt ogrodu przydomowego - rzut z góry, opis poszczególnych elementów i zdjęcia roślin. Jest to ogród bardzo funkcjonalny, estetyczny, a rośliny wybrane do projektu dobrze radzą sobie w naszym klimacie i są łatwe w uprawie. Więcej... Informacja prasowa nadesłana przez Fama PR. Fot. Oto garść porad, które mogą być warte dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych! Upewnij się, że na tej działce możesz postawić dom! Jeśli tak jak większość ludzi nie przepadasz za biurokracją i opieszałością urzędów, zawężaj swoje poszukiwania działki do tych, które formalnie są działkami budowlanymi. Czy to oznacza, że na kupionej tanio działce rolnej nie da się postawić domu? Grunt to grunt – bardzo prawdopodobne, że działka, która dotąd była uprawiana rolniczo, a (przykładowo) po śmierci właściciela podzielona przez dzieci i wystawiona na sprzedaż, jest dobrym miejscem na budowę domu. Jeśli jednak zbudujesz na niej dom, licz się z konsekwencjami w postaci kary za samowolkę budowlaną. A przekształcenie kwalifikacji działki z rolnej na budowlaną może się ciągnąć latami. Jeśli masz to wliczone w koszty taniego zakupu działki – możesz próbować, ale do czasu uzyskania dokumentów nie ma szans, by cokolwiek zacząć na niej budować. Powierzchnia działki – ma znaczenie nie tylko ze względu na cenę Większa powierzchnia to większy koszt działki, ale nie tylko to powinno decydować o zakupie. Chcąc zaaranżować duży ogród lub mieć pewność całkowitej izolacji od sąsiadów, warto pokusić się o większy areał. Mniejszy, to natomiast niższe koszty i mniej pracy przy utrzymaniu działki. Na małych powierzchniach doskonale sprawdzają się projekty domów na małą lub na wąską działkę. Nie trzeba się więc obawiać, że wybór modelu domu zostanie mocno ograniczony. Mniejsze działki budowlane dostępne są zwykle w miastach oraz w rejonach podmiejskich, co również ma swoje zalety. Zobacz, co możesz postawić na danej działce Sam fakt pozwolenia na budowę nie jest jedynym dokumentem, który uprawnia do zbudowania dowolnego budynku. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dostępny w lokalnym urzędzie gminy zdradzi nieco więcej informacji na ten temat. To dokument, w którym zawarto informacje na temat tego, czy w okolicy planowane są rozbudowy infrastruktury drogowej w najbliższym czasie lub inne renowacje. To także plan, który określa jakie kryteria powinien spełniać dom wybudowany na oglądanej działce, i czy w ogóle można go w tym miejscu postawić. Chodzi, rzecz jasna, o spójność zabudowy na terytorium gminy. Lokalizacja działki – a może od tego należy zacząć? Teoretycznie jest to podstawowe kryterium wyszukiwania działki pod budowę. Jednak mówiąc wprost – od zawężenia pola wyszukiwania zaczyna się u każdej osoby przeglądanie ogłoszeń. Z reguły przyszli inwestorzy już wiedzą, czy poszukują działki miejskiej, w odległości maksymalnie 10 km od centrum miasta, czy też całkiem odległej, a przy tym tańszej i spokojniejszej. To kryterium jest już niejako rozpatrzone na etapie rozglądania się za działką w określonym miejscu. Warto zwrócić uwagę na coś innego – na drogi dojazdowe i to, od której strony świata są one zlokalizowane. Będzie to miało wpływ na kupno projektu domu. Na szczęście gotowe projekty domów uwzględniają też usytuowanie frontu domu od różnych stron świata. Dzięki temu można korzystniej zagospodarować przestrzeń na strefę dzienną i nocną i w pełni wykorzystywać ich walory. Szukając działki należy mieć na uwadze to, że najlepiej, aby miejsce na budowę domu ulokować na lekkim wzniesieniu. Niekiedy okazyjne ceny działek spowodowane bywają tym, że leżą one na terenach zalewowych, co znacznie utrudnia funkcjonowanie w okresie zimowo-wiosennym, w czasie roztopów! Bądź pewien stanu prawnego działki Nieruchomości to zbyt poważna inwestycja, aby kupować je z niepewnego źródła. Księga wieczysta powinna być pierwszym dokumentem, jaki należy sprawdzić przed zakupem. Należy upewnić się, czy działka należy do sprzedawcy, czy nie jest zadłużona. Tym sposobem unika się już na wstępie strat oszczędności całego życia i podejrzanych interesów z podejrzanymi sprzedawcami, a także oszczędza sobie wieloletnich batalii sądowych. Uzbrojenie działki w media Dobrze jest przed zakupem działki budowlanej zorientować się, czy posiada ona przyłącza gazu, prądu i wody. Taka działka oczywiście jest nieco droższa, ale za to prace instalacyjne przy podłączaniu tych mediów skracają się do niezbędnego minimum. Przyłącza do mediów robione na własny koszt, szczególnie gdy do sieci jest daleko, to wydatki rzędu dziesiątek tysięcy złotych! Ustrzeż się błędu podczas kupna działki! Wiele kwestii, takich jak odległość do miasta, do innych sąsiadów, działka w pobliżu rzek czy lasów, mniejsze lub większe nasłonecznienie – zależą tylko od preferencji inwestora. Wymienione powyżej kwestie, na które należy zwrócić baczną uwagę, leżą jednak w kanonie podstawowych informacji na temat tego, co należy wiedzieć przed zakupem działki. Nie są to zagadnienia proste, zapisane czarno na białym przystępnym językiem, zrozumiałym dla każdego. Jednak odpuszczając sobie przejrzenie stosów trudnych do zrozumienia dla laika dokumentów, inwestor może popełnić ogromny błąd, kosztujący go ogromne pieniądze. Budowa wymarzonego, własnego domu nie powinna być nigdy decyzją pochopną, ani ponaglaną przez chęć jak najszybszego rozpoczęcia prac i wprowadzenia się. A kupno działki to dopiero początek zmagań! Na szczęście na etapie wyboru projektu będzie już o wiele łatwiej, ponieważ wiele gotowych planów architektonicznych przygotowywanych jest z myślą o najróżniejszych wersjach działek oraz preferencjach inwestorów. Przy budowie domu ważny jest jego projekt, ale są także inne aspekty, na które warto zwrócić uwagę. Należy do nich działka budowlana, na której zostanie on postawiony. Sprawdź, jak wybrać działkę pod budowę domu. Wybór działki budowlanej – na co zwrócić uwagę Jeśli przygotowujesz się do budowy domu, na pewno wiesz, jak ważny jest projekt. Pamiętaj jednak, że wpływ na kształt i rozmiar domu będzie mieć również działka. Pojawia się tutaj kwestia prawa budowlanego. Budynek mieszkalny można bowiem postawić 4 metry od granicy działki, jeśli na danej ścianie domu znajdować się będą drzwi i okna, w przypadku ściany bez okien są to 3 metry. Jest to bardzo istotna kwestia. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze działki pod budowę domu? Powierzchnia działki Powierzchnia działki to pierwszy aspekt, na który zwracają uwagę kupujący. Tak jak wspomniano wcześniej, w polskim planie budowlanym są przepisy, które mogą nieco ograniczać rozmiary domu. Zwróć więc uwagę, czy powierzchnia działki jest wystarczająca w przypadku Twojego projektu. Kształt działki Jeśli planujesz budowę domu, warto zwrócić uwagę także na kształt działki. Od tego zależeć będzie kształt i rozmiar samego domu. Działki o dużych powierzchniach wcale nie muszą oznaczać możliwości budowy dużego budynku. W przypadku prostokątnych działek może być konieczne zmniejszenie projektu, zwłaszcza jeśli dom ma być na planie kwadratu. Jeśli jednak zdecydujesz się na mniejszy budynek, pozostanie Ci wiele miejsca na zaaranżowanie ogrodu. Jeśli jednak zależy Ci na dużej powierzchni domu, może być konieczne wybudowanie go na planie prostokąta. Lokalizacja Jeśli chodzi o wybór działki budowlanej, ważna jest również lokalizacja. Cena działek w pobliżu większych miast jest wyższa, ale w tym przypadku dojazd do centrum jest dużo łatwiejszy. Zwróć uwagę na odległość i stan prowadzących do nich dróg. Jeśli masz dzieci, warto również zwrócić uwagę na wygodny dojazd do szkoły. Jeśli decydujesz się na działkę położoną daleko od centrum, zwróć uwagę także na obecność innych budynków w pobliżu. Jeśli Twój dom będzie jedynym budynkiem w okolicy, będzie mocno wystawiony na wiatr, przez co trudniej będzie go ogrzać w okresie grzewczym. Sprawdź także, czy działka nie znajduje się na terenie zalewowym. Równość terenu Równość terenu to także bardzo ważny aspekt, na który trzeba zwrócić uwagę przy budowie działki. Jeśli jest na niej spadek, konieczna będzie niwelacja terenu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Księga wieczysta działki Księga wieczysta to podstawowy dokument, który ma każda działka budowlana. Można sprawdzić w nim między innymi powierzchnię, czy też właściciela. W jej wypisie znajdują się także informacje o hipotece działki, dowiesz się więc z niego, czy nie jest obciążona kredytem, warto więc zapoznać się dokładnie z tym dokumentem. Wybór działki pod budowę domu – podsumowanie Przy wyborze działki pod budowę domu, warto zwrócić uwagę na wyżej wymienione aspekty, co pozwoli Ci wybrać miejsce dopasowane do swoich potrzeb, na której powstanie Twój wymarzony dom. Przeczytaj również: Zmiany w projekcie domu - jakie można wprowadzić? Ile kosztują? SprzedażWynajem Cenazł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł5 000 000,00 zł10 000 000,00 zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł3 000 000,00 zł3 500 000,00 zł4 150 000,00 zł4 800 000,00 zł5 450 000,00 zł6 100 000,00 zł6 750 000,00 zł7 400 000,00 zł8 050 000,00 zł8 700 000,00 zł9 350 000,00 zł10 000 000,00 zł1 000,00 zł1 500,00 zł2 000,00 zł2 500,00 zł3 000,00 zł3 500,00 zł4 000,00 zł4 500,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł6 000,00 zł7 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł1 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł-zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł5 000 000,00 zł10 000 000,00 zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł3 000 000,00 zł3 500 000,00 zł4 150 000,00 zł4 800 000,00 zł5 450 000,00 zł6 100 000,00 zł6 750 000,00 zł7 400 000,00 zł8 050 000,00 zł8 700 000,00 zł9 350 000,00 zł10 000 000,00 zł1 000,00 zł1 500,00 zł2 000,00 zł2 500,00 zł3 000,00 zł3 500,00 zł4 000,00 zł4 500,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł6 000,00 zł7 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł1 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł MieszkanieDomDziałkaLokal użytkowy Powierzchniam21525303540455055606570758085901001201502002503005010015020025030040050010003005007501 0001 5002 0005 00010 00020 000-m21525303540455055606570758085901001201502002503005010015020025030040050010003005007501 0001 5002 0005 00010 00020 000 0001 5002 00050001000020000-m21001502003004005001 0001 5002 00050001000020000 Pokoje12345678910-12345678910

działka pod budowę domu